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契稅稅率上升,買房成本將增加?別被忽悠 2020-08-13 10:38:37  來源:中國新聞網

隨著契稅法11日正式公布,市場上有傳言稱,契稅稅率上升,優惠取消,買房成本將增加。這是真的嗎?

先來看市場傳言怎么說的:

“契稅法誕生了!買房要趁早啊!契稅稅率調整為3%至5%,之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,就是在省錢。”

但中新網記者發現,這其實是一種誤讀。

契稅稅率未變

8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。

的確,按照契稅法第3條規定,契稅稅率為3%至5%。不過,這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。

根據1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,契稅稅率為3—5%。

中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,不代表契稅征收上漲或者下調。

也就是說,此次立法是按照稅收法定的原則,把之前的契稅暫行條例上升為法律,契稅稅率并未變化。

契稅優惠未取消

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年出臺的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

張大偉指出,契稅在政策規定中明確了按照各地規范執行,各地并不一樣,以北京為例,首套購房90平米以下收1%的契稅,首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

“目前市場杯弓蛇影,對于政策過度反應,謠言四起,不利于市場穩定。”張大偉稱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示,后續契稅本身不會調整,今年都是減稅減負的年份,不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。

嚴躍進提醒,近期中介肯定會炒作這個政策,所以購房者不要過于擔心這個政策內容,即本身不影響購房置業,購房者應該保持獨立的置業計劃,不要被中介機構所忽悠了。

夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅

根據契稅法規定,婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。

張大偉表示,夫妻更名、遺產繼承房產無契稅,之前一直這么執行的,此次是在法律中進一步明確。

全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說,有的地方、部門、單位、社會公眾建議,按照稅制平移的原則,將現行有效的契稅免征政策,在本法中明確。憲法和法律委員會經研究,建議增加規定:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。

記者注意到,2014年,財政部、國家稅務總局發布《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

2004年,國家稅務總局發布《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》,對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

也就是說,夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅,這一政策早已執行,此次只是在契稅法中明確。

所以,不要被忽悠了哦!(完)

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